Immobilienvideo geht in Mexiko seit Jahren in die falsche Richtung. Drohnenaufnahmen und Weitwinkelobjektive verkaufen das Inserat an die Maklerseite, nicht an die Käuferschaft, und die Käuferschaft hat gelernt, beidem zu misstrauen.

Der Telefonrundgang schlägt die Produktion

Eine durchgehende Einstellung, in normalem Tempo durch die Immobilie, in der Reihenfolge, in der man sie tatsächlich betreten würde. Keine Musik, keine Schnitte, keine Weitwinkelverzerrung. Es wirkt weniger beeindruckend und erzeugt weit besser qualifizierte Besichtigungen, weil niemand überrascht ankommt.

Weitwinkelobjektive sind das zentrale Glaubwürdigkeitsproblem

Inzwischen ist jede kaufende Person schon einmal zu einer Besichtigung gekommen und hat einen Raum halb so groß vorgefunden, wie die Fotos nahelegten. Mit normaler Brennweite zu filmen ist genau deshalb ein Vorteil, weil so wenige Inserate es tun.

Zeig, was das Inserat verbirgt

Die Straße, den Lärm, die Treppen, das Parken, den Zustand der Gemeinschaftsflächen. Einen echten Nachteil zu benennen bringt genug Vertrauen, um den Rest des Videos zu tragen, und filtert die heraus, die an der Tür wieder gegangen wären.

Miete und Kauf sind verschiedene Videos

Mietende interessiert, was enthalten ist, wie schnell sie einziehen können und wie hoch die Kaution ist. Kaufende interessiert die Bausubstanz, die Unterlagen und das Viertel in zehn Jahren. Ein Video für beides verschwendet es an beidem.

Der lokale Kontext zählt

Die Wasserversorgung, die Sicherheit, ob das Gebäude einen Generator hat, wie sich das Viertel nachts verhält. Das sind gewöhnliche mexikanische Fragen, und wer sie vor der Kamera beantwortet, tut etwas, das fast niemand sonst tut.

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Häufige Fragen

Warum keine Drohnenaufnahmen?

Sie verkaufen die Maklerseite, nicht die Immobilie.

Welches Objektiv sollte genutzt werden?

Ein normales, ohne Weitwinkelverzerrung.

Sollen Nachteile gezeigt werden?

Ja, sie schaffen das Vertrauen für alles Übrige.

Reicht ein Video für Miete und Kauf?

Nein, die Sorgen sind verschieden.