Ein Foto kann wahr sein und trotzdem täuschen. Es sagt nichts über das, was wirklich entscheidet: den Grundriss, das Licht zu einer bestimmten Stunde, und was man hört.
Warum der gefilmte Rundgang schneller verkauft als Fotos
Weil er in der richtigen Reihenfolge antwortet.
Eine Fotoserie zwingt den Käufer, im Kopf einen Grundriss zu rekonstruieren, und er irrt sich fast immer. Ein durchgehender Rundgang gibt ihm den Grundriss auf einen Schlag: welcher Raum an welchen grenzt, wie viele Schritte von der Küche ins Wohnzimmer, wo das Bad liegt.
Das praktische Ergebnis ist einfach: weniger Besichtigungen, aber besser vorbereitete. Das spart allen Zeit, auch den Verkaufenden.
Was der Käufer tatsächlich prüft
Fünf Punkte, und der Preis gehört nicht dazu.
Der tatsächliche Grundriss, ohne Schnitt innerhalb der Räume gefilmt. Schneller Schnitt liest sich hier als Verbergen.
Das Licht zu einer genannten Stunde, im Bild angegeben. Ein nach Süden gehendes Wohnzimmer um zwölf und dasselbe um achtzehn Uhr sind zwei verschiedene Wohnungen.
Der Lärm, wie oben beschrieben.
Der tatsächliche Zustand: Risse, Feuchte in einer Ecke, die Fenster, sichtbare Elektrik, die Therme. Was verborgen wird, kommt heraus, und immer im schlechtesten Moment.
Und das Haus samt Umgebung: der Eingang, das Treppenhaus, der Aufzug, die Straße, was ringsum passiert.
Welche Creator man bucht
Jemanden Methodischen, keinen Spektakulären.
Diese Kategorie verlangt weder Stil noch Musik. Sie verlangt eine ruhige Hand, ein langsames Tempo, eine gleichbleibende Reihenfolge von Rundgang zu Rundgang und die Disziplin, Mängel nicht zu verbergen.
Prüf drei Dinge: filmt er durchgehend, behält er den Originalton, zeigt er gewöhnliche Wohnungen und nicht nur Ausnahmeobjekte?
Was nie gefilmt wird
Drei Dinge, ausnahmslos.
Die persönlichen Sachen der Bewohner, Familienfotos, die Post. Anwesende Personen ohne schriftliche Zustimmung. Und Sicherheitseinrichtungen: Schlösser, Alarm, Hauszugang.
Plan auch die schriftliche Zustimmung der Eigentümerseite zur Verbreitung ein, mit Dauer, und was geschieht, wenn das Objekt verkauft ist.
Was vorher geprüft wird, nie im Video
Alles, was Recht und Nachweise betrifft.
Informationspflichten, in einer Anzeige aufzunehmende Angaben, vorgeschriebene Nachweise, die Regeln für Immobilienwerbung und Vermarktung hängen vom Objekt und von der Region ab. Sie werden vor jeder Veröffentlichung bei der zuständigen Behörde und mit einer Rechtsberatung geprüft.
Der Creator kommentiert weder Steuern noch Rendite noch Preisentwicklung: sein Video zeigt eine Wohnung, keine Geldanlage.
Was eine Wohnungsbesichtigung im Video zeigt
Acht Einstellungen in fester Reihenfolge.
Die Straße vor dem Haus.
Der Eingang und das Treppenhaus.
Der Flur beim Eintreten.
Der Hauptraum aus zwei Winkeln.
Die Küche mit geöffneten Schränken.
Das Bad mit laufendem Wasser.
Der Ausblick aus jedem Fenster.
Und der Rückweg zur Tür.
Was nach der Besichtigung geliefert wird
Acht Dateien, die ein Büro erwartet.
Die vollständige Fassung für die Anzeige.
Eine kurze Fassung für die Netzwerke.
Eine Fassung ohne Sprache für den Bildschirm im Büro.
Drei Standbilder aus dem Video.
Ein Vorschaubild mit dem Hauptraum.
Eine Datei mit dem Grundriss im Bild.
Eine Liste der gezeigten Räume.
Und die Angabe, wie lange die Bilder gültig bleiben.
Was jede Einstellung belegen muss
| Einstellung | Was sie zeigt | Länge |
|---|---|---|
| Straße und Eingang | Viertel und Zugang | 10 s |
| Hauptraum, zwei Winkel | Die echte Fläche | 20 s |
| Küche, Türen offen | Der verfügbare Stauraum | 12 s |
Was während der Besichtigung gesagt wird
Das Stockwerk, der Aufzug, die Nebenkosten, die Ausrichtung und die Entfernung zum nächsten Geschäft.
Was Vertrauen kostet
Ein Weitwinkel, der den Raum aufbläht, ein Zusatzlicht, eine Einstellung, die einen Raum stillschweigend überspringt.
Das Briefing, das gutes Material bringt
Kurz und von Objekt zu Objekt identisch.
Vorgegebene Reihenfolge der Sequenzen, Länge, Drehzeit, drei Lärmaufnahmen, eine Einstellung von Haus und Straße, und die Liste dessen, was nicht erscheinen darf.
Eine gleichbleibende Reihenfolge hat einen wertvollen Nebeneffekt: wer mehrere deiner Rundgänge sieht, weiß, wo die Information steht, und sieht sich mehr davon an.
