Il video immobiliare in Messico ha preso la direzione sbagliata da anni. Le riprese con il drone e gli obiettivi grandangolari vendono l'annuncio all'agente, non a chi compra, e chi compra ha imparato a diffidare di entrambi.

Il giro con il telefono batte la produzione

Una sola inquadratura continua, che attraversa l'immobile a velocità normale, nell'ordine in cui qualcuno ci entrerebbe davvero. Niente musica, niente stacchi, niente distorsione da grandangolo. Sembra meno impressionante e genera visite molto più qualificate perché nessuno arriva sorpreso.

Il grandangolo è il problema centrale di credibilità

Ormai chiunque compri è arrivato a una visita e ha trovato una stanza grande la metà di quello che suggerivano le foto. Girare a una lunghezza focale normale è un vantaggio competitivo proprio perché lo fanno pochissimi annunci.

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La strada, il rumore, le scale, il parcheggio, lo stato delle parti comuni dell'edificio. Nominare un difetto vero guadagna abbastanza fiducia da reggere il resto del video, e filtra chi se ne sarebbe andato sulla porta.

Affitto e vendita sono video diversi

Chi affitta bada a che cosa sia incluso, quanto in fretta possa entrare e quanto sia la cauzione. Chi compra bada alla struttura, ai documenti e al quartiere tra dieci anni. Usare un video per entrambi lo spreca su entrambi.

Il contesto locale conta

L'approvvigionamento idrico, la sicurezza, se l'edificio ha un generatore, come si comporta il quartiere di notte. Sono domande messicane ordinarie, e un agente che vi risponde in camera fa una cosa che non fa quasi nessun altro.

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Domande frequenti

Perché evitare le riprese con il drone?

Vendono l'agente, non l'immobile.

Quale obiettivo va usato?

Uno normale, senza distorsione da grandangolo.

I difetti vanno mostrati?

Sì, costruiscono la fiducia per tutto il resto.

Basta un video per affitto e vendita?

No, le preoccupazioni sono diverse.